WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
澳门威尼斯人开户
当前位置:首页 > 澳门威尼斯人开户

澳门威尼斯人开户:特约:放弃100万!曼联锋霸世界杯前奇招找脚感

时间:2018-6-13 13:29:06  作者:  来源:  查看:6  评论:0
内容摘要:2018年春节以来,内地和香港股市都进入了“震荡-下跌模式”,金融去杠杆、利率抬升导致资金面紧张,而信用违约和贸易战等因素则增加了市场不确定性,市场资金偏好降低,开始寻求更具确定性和优质现金流的资产。在泥沙俱下的背景下,极少行业能独善其身,恰恰物业管理行业跑出了独立行情。今年以来...
2018年春节以来,内地和香港股市都进入了“震荡-下跌模式”,金融去杠杆、利率抬升导致资金面紧张,而信用违约和贸易战等因素则增加了市场不确定性,市场资金偏好降低,开始寻求更具确定性和优质现金流的资产。

在泥沙俱下的背景下,极少行业能独善其身,恰恰物业管理行业跑出了独立行情。今年以来彩生活涨幅拔得头筹,上涨了75%,而最低的中海物业有46%的涨幅,物业管理板块走势一骑绝尘。思考其背后逻辑,一个是稳定的现金流,物业管理行业收取管理费的商业模式能形成稳定的现金流收入,在5月28日写的《彩生活(01778.HK):震荡市下,一个确定性高的标的》一文已有论述;二是增长的确定性,物业管理公司多是脱胎于房地产开发的母公司,过去两年是房地产销售大年,使得物业管理公司拥有充足的储备面积在未来3-4年转化为签约面积,支撑业绩增长。



让我们把观测的镜头拉大。站在历史的渡口看物业管理行业的发展,可以观察到这两年行业有一条发展主线:凭借在品牌、规模和资金上的显著优势,龙头企业集中度不断提高。这是上市物业管理公司业绩、估值重构的主要动力。

物业管理行业很长一段时间都是处于分散而竞争激烈的状态。根据中指院的数据,在2015年,业内有约10万家物业管理企业。但是,大型物业企业除了内生增长,还通过并购等手段,加速扩张,集中度持续提升。根据中指院数据,百强物业管理企业收费管理面积集中度由2012年的13.5%上升至2016年的29.4%,百强企业的营收和盈利也快速增长。与此同时,越来越多的大型物业企业开始登陆资本市场,比如2018年以来就有南都物业(A股)、雅生活(港股)上市,不久碧桂园服务控股也要登陆港股。



不难预见,强者恒强,未来行业集中度将会越来越高。在港股,龙头企业往往具有溢价,一个不错的投资策略中就是拿住龙头。但要挑准行业龙头。一个行业最美好时期,不是发展初期,因为群雄纷争,很难判断谁会突围而出成为龙头。更不是发展后期,都沦为夕阳行业了,龙头也靠不住。而是在行业含苞待放时,龙头企业开始冒出来,行业格局初具雏形,随着龙头企业市场份额增加,业绩扶摇直上。

然而,除了集中度提高之外,行业还有一条发展的主线,市场尚未充分关注,也是值得高度重视的。物业公司除了基础物业服务服务,工程服务,另一个极为重要的分部业务就是增值服务。增值业务空间大、利润高,是物管公司持续发展的重要驱动力。物业企业对增值业务发展战略的分野将决定行业未来格局。

物业企业是小区的管家,每天为业主提供基础物业服务,天然有接触业务的优势,意味着可以提供更多的增值服务。目前多数物业公司还是在想怎么扩大签约面积,做传统的物业服务,而上市的企业已经领先一步,开始在探索和布局增值业务上发力,开辟新的业绩增长点。

下面以绿城服务(02869.HK)和彩生活(01778.HK)为例分别阐述。

绿城服务的增值服务模式主要是通过自营的方式,提供物业资产管理服务(房屋租赁、置换等)、园区空间服务(协助出租公共区域广告等)、文化教育服务(提供早教、幼教等)。

彩生活则是打造线上彩之云平台,通过不断孵化合作企业,提供各式各样的增值服务。例如E维修、E电梯、E清洁、彩生活住宅、彩惠人生等等。业主可以通过彩之云APP便捷的获取到这些服务。

本质而言,绿城服务和彩生活都是为业主提供更多的延伸服务,但是实现的方式有很大差异。在我看来,彩生活的模式潜力要更大,更高效,为什么?

互联网是一个提高效率的手段,不是目的,很多喊着“互联网+”口号的企业做不起来,是犯了因果倒置错误,只顾做互联网画大饼,单条腿走路,没有实体业务作为基础,谈何提高效率。物业管理则不同,有各种线下业务需求基础,通过线上平台可以将用户需求和线下服务高效匹配。

而这个过程随着线上平台逐渐加强,会不断自我强化。想象下,彩之云平台的业主越多,需求也就越多,吸引更多的线下提供服务的合作企业进驻平台,提供的服务种类也会增多,激发更多业主使用彩之云平台,整个循环不断强化,就会越来越高效。

根据数据,2017年末彩之云的注册用户规模实现爆炸式增长至1034万,2014至2017年复合增长率达到117.9%。从过去4年的历史数据来看,彩生活的渗透率(注册用户/用户覆盖人数)大幅提升,但仍有巨大的增长潜力。伴随用户数增长,平台成交规模也快速增长,2017年彩之云平台的GMV(交易规模)达到了76.1亿元,同比增长227.9%。根据 2017 年线上平台交易总额及活跃用户数计算的用户 ARPU 值(交易总额/注册用户)为2179 元,平台活跃用户消费能力显著。可以说彩之云平台取得的用户和交易体量,是目前行业内其他任何一家物业管理公司都无法相比的。

2017年公司活跃度有所下降,主要是因为大量平台输出新获取的社区住户尚未被完全激活,如前面所述,随着平台服务多样化,未来很大可能都会成为活跃用户,预期平台的GMV会保持高速增长。



威尼斯人 威尼斯人官网 威尼斯人网址 威尼斯人官网 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人网址 威尼斯人网上赌场 澳威尼斯人线上娱乐 威尼斯人开户 威尼斯人开户 威尼斯人网上赌场 威尼斯人网址导航 威尼斯人官网 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人网址 澳门威尼斯人注册 威尼斯人线上投注 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人赌博平台 威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网上开户 澳门威尼斯人赌城 威尼斯人官网开户 威尼斯人投注 威尼斯人网上投注 威尼斯人在线投注 澳门威尼斯人官网 威尼斯人开户 威尼斯人网址 tt娱乐 tt娱乐平台 tt娱乐官网 tt娱乐官网 tt娱乐场 tt娱乐开户 澳门星际 星际娱乐场 澳门星际官网 澳门永利 澳门永利官网 澳门永利娱乐场 澳门永利注册 澳门永利开户 澳门永利开户注册 现金网 现金网开户 现金网网址 电子游戏 mg电子游戏 pt电子游戏 mg摆脱电子游戏 MG电子游戏 mg电子官网 MG电子游戏 老虎机怎么玩 老虎机怎么玩 mg电子游戏娱乐场 mg摆脱游戏 mg电子游戏

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (威尼斯人开户)